Blake

很多東西實在是沒有經驗沒有書本教 開“我要賺大錢”這個分類來紀錄這些事情

以便日後記憶力退化沒有印象

1.房價
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PTT網友Stock123有提到
(2012年 馬軟當選)
今年年初大選後的買氣一直沿伸到4月中
除了來自龍年生子的家庭
還有去年年底觀望
等選後跳下來的買盤所帶上來的
不是因為基本面好轉
台灣起飛所引爆的買盤
房市熱絡來得快 去得也快

5月開始
台灣面臨到的是
1上市櫃公司獲利大幅縮水如何改善
2產業轉型方向
3陸客觀光再成長有限
4陸客投資不如預期
5政治風暴 朝野互抗
6土地稅改問題
7國際經濟情勢
8失業率上升
9資金外逃
10未來獲利了結的賣盤
11漲多就是最大利空

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推論:現在的房價都是投資客疊上去的, 房價真的都不會跌?

美國次貸是因為放款給信用不好的人 大家瘋狂消費 人人買房 房價上漲 房價泡沫

這些人最後還不了錢 銀行回收房屋 法拍 房價暴跌

現在台灣有多少投資客還不了貸款?

又或者有多少投資客是有壓力必須得要在時間點才脫手 房價才會下降?

房價疊到某個程度之後 自住客追不上去 沒有買盤 投資客必須脫手(Key point!!) 房價下降

觀察:投資客扣掉貸款,一年需要繳多少的稅?

2.希臘以及西班牙  歐債問題

希臘以及西班牙  如果破產  會產生什麼問題?

退出歐元區  造成人民瘋狂把自己的錢換成外幣

假設外幣進入台灣  雖然不直接進入房地產或者是股票  但是外資可以給銀行

銀行就有多的錢可以放款給散戶投資  散戶會投資房地產或是股票

(疑問:外資會影響銀行要貸款給一般人嗎?  趴數不都是固定的)

台灣股市容易受到美國股市以及歐洲股市的影響

(資金會抽離股市  進入房地產?)

3.美國QE3  

看不懂？？？？  

買點賣點

4.不會跌的神話

台股上萬點的時候是什麼情形,  當時的房價怎樣?

為何後來會一路澇賽?  

5.

2013  美國 歐洲 日本 大陸會造成整體經濟風暴

但是金磚四國?   要有消費市場才會有經濟

6.實價登錄? 實價課稅?  

現在不是有增值稅了?  跟實價課稅差別? 

之後持續觀察